房產大明星

聯合報 記者沈婉玉／台北報導

 
目前房市格局呈「量縮價跌」。 記者陳美玲／攝影

不動產授信龍頭土地銀行董事長吳當傑昨天表示，目前房市是「量縮價微調」的格局，買氣沒有明顯提升。他以「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」的市場老話指出，房市回溫的關鍵在價格。

吳當傑指出，央行鬆綁相關房市管制措施後，3、4月總價在3000萬元以下的非豪宅，買氣已略微回升；年初南台大震爆出土壤液化問題，使換屋需求提高，「看房的人多了」。他樂觀認為，當買賣雙方對房價下修有一定共識後，交易量就會出來，對未來房市發展審慎樂觀。

根據大型公股行庫主管觀察，全台房市以桃園航空城及青埔地區、台中以及高雄等推案量較大的地方，因供給量較大，價格有下跌壓力。

大型公股行庫主管表示，近期訪查桃園地區建商的推案狀況，有建商說，開價已下降15％至20％。據了解，淡水地區甚至有建案，每坪開價從30多萬元，一口氣砍至1字頭。「有讓利就會有成交，」行庫主管預期，建商若願意再降價10％，就能提振買氣。

吳當傑認為，房價下修的幅度會與建商的投入成本有關，很難一致性論斷降幅多少才合理。不過，土銀嚴格落實風險控管，無論房價下修幅度輕或重，土銀壓力測試結果都沒問題。

新聞來源:udn