房產大明星

記者方明／台北報導

今年初以來，日圓升值幅度已近1成，加上東京都近3年平均房價上漲逾2成，國內赴日本買房的民眾可說是兩頭賺，日本信義社長何偉宏表示，日圓升值趨勢明顯，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險，但購買房地產仍建議長期持有，並以個別投資需求考量為主。

業者指出赴日買房可匯率房價兩頭賺。（截取自維基百科）
 

今年1月底日本央行祭出負利率政策後，日圓意外不貶反升，從2月初兌美元最低120.1元一路升破108元，升值幅度達1成，而若以去年日圓兌台幣最低一度達0.25元，但目前已近0.3元來看，升值幅度更達2成。

何偉宏表示，近3年東京都平均房價上漲逾2成，精華區上漲幅度更大，再加上日圓升值效應，等於說去年赴日本買房的民眾，已是房價、匯率兩頭賺。

他指出，日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，當地日系銀行已開始調降利率，日本台系銀行雖檯面上尚無動作，但檯面下已調降利率約0.1％～0.2％，目前房貸利率約2.2％～2.7％。

在匯率方面，何偉宏認為，以近5年日圓兌美元匯率來看（80～125元），目前日圓匯率約在中間值，民眾若想降低匯率風險，可選擇在日本當地台系銀行以日圓貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險，此方式可克服9成的匯率風險。

但他指出，因年初幣值波動大，今年1～2月客戶出現觀望，但3月交易量已回復正常，單月成交近40件，累計今年第1季成交件數近100件，成交總金額約60億日圓。

何偉宏表示，以日本信義客戶來說，赴日購買不動產貸款或全部現金購買各占一半，但從5年前第一批進場客戶來看，到現在賣出的比例很低，日本房市趨勢仍處上升波，匯率升值趨勢明顯，購買房地產仍建議長期持有，並以個別投資需求（租金收益或未來增值性）考量為主。

新聞來源:好房網