通化商圈 記者游智文/攝影通化商圈 記者游智文/攝影

永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料,觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率,平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有八個入榜,其中投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈,平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在低利環境中,置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產,其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%,更加吸引民眾進場。

謝志傑說明,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大成商圈,服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,而近期米其林評選夜市小吃,通化商圈亦有店家入榜,再次帶動排隊熱潮,而通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高,店面總價約落在3,000萬元至6,000萬元之間。

師大商圈過去在人潮的帶動下,店家擴展至住宅區,然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化,以致2012年爆發住戶與店家之爭,終使政府出面管制,大多店家撤離,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金都受到衝擊,而在房價修正後,店面年租金投報率相對提升。

謝志傑表示,目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%,總價約落在4,000萬元至7,000萬元間,不過謝志傑也提醒,店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態,以免影響居住品質而造成住戶反彈。

以新光三越南西店為中心的南西商圈,年租金投報率約2.1%排名第三,謝志傑表示,南西商圈坐擁雙捷運站的中山站,周邊店家林立,人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面,南西商圈多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過億元。

除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置,還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面,由於空置店面不會受到前次租約的限制,適合有開店需求的自用客。

謝志傑表示,相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率2%以上的產品,自用客在選購店面時,更青睞沒有帶租約的空置店面,便於入手後可立即裝修開店,而對於店面售價,只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成,成交機會就會大增。

文章來源:udn

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