台北車站商圈。 記者游智文╱攝影台北車站商圈。 記者游智文╱攝影

 

 

專家:過去漲過頭、電商崛起、兩岸陷僵局...置產族趨保守。

實價資料顯示,北市店面行情直直落,去年平均成交單價一坪103萬,創五年新低,和2014年相比,一坪下跌14萬元,跌幅逾一成。

永慶房產店面經理鄭朝鶴分析,觀光客減少,過去漲過頭的店租紛紛打回原形,連帶天價店面不復可見,再加上電商崛起、兩岸僵局短期難打開,置產族對後市看法保守,多要2.3%以上投報率才願意出手,店面行情因此大不如前。

根據永慶統計近五年北市店面交易情況, 2013年到2016年,平均成交單價都在110萬以上。2014年第二季,因有高價店面登錄,季均價還拉高到近130萬,全年平均也達117.5萬元。

2017年第一季店面均價還維持在112萬,第二季跌至103萬,第三、第四季持續下探,雖守住百萬大關,但全年均價103萬元,為五年來新低。

北市店面成交總價也同步走滑,2013年平均成交總價約4669萬,去年為3714萬,總價大減近千萬,減幅逾二成。

鄭朝鶴表示,近年利率一直低檔,低利環境下,可穩定收租的店面,是有錢人的最愛。前幾年房市景氣好時,熱門商圈包括東區,台北車站,西門町,甚至師大、公館、士林夜市都不時傳出一坪5、600萬元以上的高價店面成交,但這二、三年,不僅天價店面不復可聞,許多熱門商圈也變得不熱門。 

 

 鄭朝鶴分析,這幾年景氣不好,國人消費保守,店家業績不佳,付租能力減弱是主因之一,由於調漲店租,租客往往就不再續租,投資人已不敢以高價追逐店面。此外,電商持續快速發展,實體店面優勢不再,兩岸關係短期內難以化解,也讓置產族對店面前景不再抱持高度樂觀。

鄭朝鶴表示,景氣好時,待售店面若投報率在1.8%以上,只要地段不錯,置產族就會出手,現在投報率大多要2.3~2.8%,買方才比較會考慮,由於租金下滑,投報率又要拉高,換言之,只有店面大幅跌價,買方才願接手。

文章來源:udn

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