全台房市在底部區盤整於去年微幅向上,除今年有估計將有 9.4 萬戶預售屋建好交屋形成的壓力之外,前波房市高檔買進新屋的民眾即將面臨房貸寬限期到期,房仲業者也推估, 2019、2020 後年將有 5.5 萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力,恐會掀起一波強大賣壓。

永慶房屋業務總經理葉凌棋今 (27) 日指出,前一波房市熱絡階段,銀行競相推出優惠房貸、寬限期以及超過 20 年期的房貸專案,其中又以給予寬限期的措施最常見,如以 2014 年房市高點時買進的預售案,推估將在 2016-2017 年交屋。

統計全台 7 大都會區約 18.2 萬戶交屋,若使用 3 年寬限期的比率為 3 成,估算 2019-2020 年全台計有 5.5 萬戶住宅面臨寬限期到期,將從原本只還利息進到本息攤還的階段,還款金額走高,如果無力負擔,恐將掀起一波售屋潮。

葉凌棋並指出,今年以來,市場頻頻傳出屋主賠售房屋動輒認賠數百萬元殺出,其中,房貸的「只繳利息、不繳本金」寬限期的到期,恐怕也是一項重要原因。

房貸寬限期到期形成的繳款壓力,計算下來若以貸款 1000 萬元、利率 1.8% 為例,寬限期只需繳納利息,每月約 1.5 萬元,3 年寬限期到了,加計本金還款,每月還款金額飆升至 5.7 萬元,還款負擔加重近 3 倍。

對於房市最大變數除部分區域新屋寬限期將屆引爆的還款重擔外,葉凌棋也認為國際情勢、升息也是目前民眾相當關注,隨著美國升息列車啟動,台灣恐怕也得跟隨,只是幅度與速度的不同,永慶房屋調查顯示,8 成欲購屋民眾以及 7 成屋主對於利率承受臨界點是 2.5%,也就是未來只要升息 3 碼以上,買賣雙方對於房市態度將會出現大幅改變。

文章來源:東森財經

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