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永慶房仲表示,2018大台北房市賣壓大浪來襲,新屋量加上餘屋量,估計今年大台北新屋總銷金額就超過6,000億。

 

永慶表示,房市修正邁入第四個年頭,房價已從急跌進入盤整至緩跌階段,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,雖量增8.6%,但距離30萬戶大關仍有相當落差,顯示房市並未脫離谷底。

觀察雙北市,台北市交易量年增9%,新北市年增21%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮,包括淡水區「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區浮洲合宜宅等。

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市14,548戶。

另再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約二至三年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億的規模。

謝志傑說,除了餘屋外,大台北各大重劃區仍極積推案,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳、五股洲子洋等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑表示,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考。

文章來源:udn

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