房產大明星

【崔雅慧╱台北報導】

「台北市不美沒關係，未來10年會更好」，台北市都更處副處長陳信良從辦公室遙望窗外，「若未來10年能把這些公寓處理一輪，不論是更新、改建或維護，台北市就有競爭力，能夠站上巔峰」。新北市都更處處長張溫德對於都更一事，則感性表示，「都市是有機的成長，都更的政策是延續的，是長期作戰」。

「南港商三特案」是北市府與台鐵局合作，將規劃轉運站和商場。林琨凱攝

面對人口逐漸走向高齡化、少子化，雙北市政府對於都更規劃皆刻不容緩。統計台北市屋齡30年以上住宅佔58%，且有40%是1970~1975年間蓋的4、5樓公寓，公共服務和設施都不足，陳信良認為這些都是都市再生重要議題，透過大眾運輸導向的都市規劃與再生，「讓年輕人進來台北市，小的、老的都有好的服務」，台北就有競爭力。 

三環三線成契機

新北市還面臨過度依賴台北市的問題，張溫德指出，盼透過空間結構和發展強度的重新布局，滿足市民就學、就業與居住的需求，讓新北市有自己的性格，「三環三線就是讓新北市脫胎換骨的機會」。
都更最困難的是整合，「大家都希望政府來做，柯P也問過能否主動協助」，陳信良表示，受限於人力和預算，實在無法全面撒出去遍地開花，但「責無旁貸的會先做」。
台北市今年執行的公辦都更案中，陳信良認為「蘭州斯文里整宅」最難進行，因產權複雜，弱勢比例高，「如果政府不進去，實在沒建商要進去」，但搬遷不可避免，「總不能讓老的、小的、弱的顛沛流離」，不僅要找中繼住宅，還需社會局、衛生局等提供協助。 

南港商三特招商

昨日招商的「南港商三特」則屬東區門戶計劃的一部分，台鐵局土地持有100%，由台北市都更推動中心擔任實施者，將引進約200億元的民間投資，透過權利變換方式，北市府將分回會展中心和1樓的交通轉運站。
新北市今年如永和新生地更新單元2、新店行政生活園區案皆將動工，另採策略性選定「新莊文德段」、「汐止智興段」、「樹林東昇段」主動公辦，希望透過公有土地的引導，對新莊、樹林、汐止的舊市區，扮演機能調整的示範效果。目前汐止和新莊2案都已完成招商，樹林則正在招商中。 

文章來源:蘋果地產