自從921地震發生以後，新建築法規定大樓必須設計雙逃生梯，致使新大樓公設比動輒超過30%。 本報系資料庫
講到公寓大廈、集合住宅，大家不免想到公共設施比率很高。什麼叫做公共設施呢？無非就是提供給眾人共同使用的面積區域。公設可以分為「大公」、「小公」，大公指的是全體住戶共同使用的區域，如大廳警衛室、交誼廳、信箱區、台電受電室、健身房、頂樓曬衣場、地下停車場車道、走道等；小公共設施則是提供該樓層住戶共同使用的區域，如各層樓電梯梯廳等。
公共設施的計算方法，是將所有的共同使用面積總和做為分子，整棟大樓的總面積當分母，就等於公設比。假設公設比是30%，那麼權狀50坪的房子，就有15坪的公共設施，實際室內面積則是35坪。
一般消費大眾覺得公設比很高的原因，是自從921地震發生以後，內政部營建署修正建築法規，凡是7層樓以上的公寓大廈，一律須設置雙逃生梯，而11樓以上則需有排煙偵測、逃生吊索等消防逃生設備。而建築消防法規也考慮防火動線，規範各層樓電梯梯廳及地下層機電室等面積。基於公共安全，讓住戶大眾有舒適、安全的空間，在車道寬度、停車格尺寸、是否汽機車車道分離，也都有更嚴格的規範。加上建蔽率與法定空地的規範，使得公設比大為提高。
那麼多少的公設比例算是合理的呢？一般來說，在新法規之下，公共設施比率大部分在30%~38%之間。也許有些人認為，所謂權狀坪數（室內坪+公設坪）為「虛坪」，是建設公司惡意灌水拉高坪數以提高售價的手段，如果以單純室內坪的「實坪」去計算，價格可大為降低。這樣的說法忽略了土地及建築成本的考量，房屋售價為成本與利潤的加總，公共設施的建築成本並不會因為坪數計算方式而改變，即便以實坪計算，也只是提高單坪價格，總價不會有所差別的。
既然公設比是大樓無法避免計算進去的面積，那麼如何在選購房地產的時候，選擇適當的公共設施成為很重要的一環，選擇自己需要的，並善用公共設施，會成為理財的好方法。假設社區有Lounge Bar，可以善用這個空間接待訪客，省去親朋好友到家裡參觀需要的整理與善後工作；健身房不但能省去外面的健身房一年1-2萬的會費，更可節省來回的交通成本；閱讀室、琴房，可以做為孩子課後補習、練琴的場所，減少家裡空間的浪費並兼顧隱私。
我個人覺得最不經濟實惠的公共設施是游泳池。游泳池如果面積太小，像個小水池，完全無法使用，如果達到室內標準25m的規格，除非是戶數眾多的大社區，不然也很難實現。游泳池的維護成本極高，除了維持恆溫與水質管理，更需依法於開放時間聘請救生員，但大部分大樓皆為節省成本而無設置救生員，甚至關閉游泳池，導致住戶花錢購買的公共設施成為蚊子館。
所以，如果能夠善用公共設施，不僅是買到一個又體面又實用的好房子，更是節省家庭開銷兼投資理財的好法子。
資料來源：udn
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