楊建華
楊建華 

經濟日報提供
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對於年輕人買房,安永聯合會計師事務所合夥人楊建華建議,先別思考投資賺錢,應把目標放在能夠學習獨立生活、負擔房貸,以自己工作通勤方便為主,未來較有能力後,再「以小換大」。

回憶起2003年首次購屋,楊建華說,原本跟父母一起住在中和,每天上班都必須先騎機車到捷運站,再坐捷運到台北市上班。長期的舟車勞頓,讓他萌生買房念頭。

而楊建華首先選定的地點為新北市板橋江子翠一帶,這也是家裡與公司的「中間點」,與台北市只有一橋之隔,房價卻明顯低了不少,不致讓自己背負太大的房貸壓力。

楊建華說,他看房子只有三個要求,第一是離捷運站近,不用冒著風雨騎車才到捷運站;第二是「不要太舊」,必須是新社區或新大樓,且有管理員的會比較安心;第三為「挑高」,他笑說,當初就是喜歡挑高的房子,沒有任何原因,而且可以做成樓中樓,感覺「還不錯」。

但當初只有30出頭歲的楊建華,剛出社會沒多久,經濟基礎並不夠穩固,對於房子的總價有不少的限制,負擔得起的房子,坪數沒辦法太大。因此,經過濾後,符合條件的建案並不多。

楊建華前後花了半年時間、看了十幾間房子,最後才選定一間25坪的房屋。雖然坪數感覺不大,但由於有挑高,可隔成樓中樓,因此扣掉公設,使用坪數沒什麼差別。

經過裝潢後,25坪的小空間如願成為理想中的樓中樓,總共三房二廳,除了臥房之外,夫妻倆也各有自己的書房,讓彼此都有一個屬於自己的獨處空間。

楊建華說,當初銀行貸款利率低,換算下來,100萬元貸款一個月只要繳四、五千元,加上房價低,總體來說非常划算;而現在該房的房價,則已足足漲了三倍之多。

談到購屋是否有獨門心法,楊建華則認為要「憑感覺」,除了價格較實際、需要自己做功課外,在踏進房子的時候,感覺如何就是如何,如果看了覺得不喜歡,無論房子多漂亮、機能多方便,還是放棄比較好,「要相信自己的直覺」。

對於未來有沒有可能換屋?楊建華笑說,現在房價太貴啦!若真的要換,也會選擇熟悉的地區購屋。

楊建華建議年輕人,租房不如買房,縱使每個月只是1萬元的房租,拿來繳房貸也比給房東划算。

手上沒有足夠資金的人,可以等到工作幾年有積蓄後,再買個小套房,但不要好高騖遠,想著要買房投資,而是要符合需求、買來自住;這種作法可以訓練自己獨立生活,同時有房貸壓力也是一種成長,會更踏實、努力工作;未來工作穩定了,再從小房慢慢換到大房。

新聞來源:UDN

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