最新調查顯示,大台北住宅租金仍處上漲趨勢。 圖/聯合報系資料照最新調查顯示,大台北住宅租金仍處上漲趨勢。 圖/聯合報系資料照

今年上路的定型化契約,規定房東不得限制房客租金扣繳所得稅,市場擔憂,轉嫁效應下,帶動租金持續上揚,加深租屋族負擔,特別租屋需求旺盛的地段、產品,租金更易於轉嫁。

房產業者分析,租屋市場回歸供需,需求旺盛的捷運沿線、市區地段容易轉嫁,租金持續看漲,反之位邊陲、供給過量地區,租金難以轉嫁。

業者分析,目前租屋市場不乏近年新完工,但高價套牢、難以出售的房屋,這類待租新屋多位於外圍重畫區,房數規畫也未必符合多數租屋族的需求,租金難漲,甚至可能下修。

無論單身或家庭租屋族需求最高的,都是通勤交通條件佳、生活便利,近學校,有公園的房子,屋齡新舊並非主要考量,只要租金在可負擔範圍下,就會考慮承租。

業者說,大台北招租中房子不少,符合主流租屋市場的物件一釋出,眾人搶租,房東可輕鬆提高租金,將取得成本和持有成本轉嫁給房客。

為數不少的豪華住宅、蛋白區換屋型新成屋,未必符合多數租屋族需求,租金行情恐難以維繫。

新聞來源:UDN

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