房產大明星

最新調查顯示，大台北住宅租金仍處上漲趨勢。 圖／聯合報系資料照

今年上路的定型化契約，規定房東不得限制房客租金扣繳所得稅，市場擔憂，轉嫁效應下，帶動租金持續上揚，加深租屋族負擔，特別租屋需求旺盛的地段、產品，租金更易於轉嫁。

房產業者分析，租屋市場回歸供需，需求旺盛的捷運沿線、市區地段容易轉嫁，租金持續看漲，反之位邊陲、供給過量地區，租金難以轉嫁。

業者分析，目前租屋市場不乏近年新完工，但高價套牢、難以出售的房屋，這類待租新屋多位於外圍重畫區，房數規畫也未必符合多數租屋族的需求，租金難漲，甚至可能下修。

無論單身或家庭租屋族需求最高的，都是通勤交通條件佳、生活便利，近學校，有公園的房子，屋齡新舊並非主要考量，只要租金在可負擔範圍下，就會考慮承租。

業者說，大台北招租中房子不少，符合主流租屋市場的物件一釋出，眾人搶租，房東可輕鬆提高租金，將取得成本和持有成本轉嫁給房客。

為數不少的豪華住宅、蛋白區換屋型新成屋，未必符合多數租屋族需求，租金行情恐難以維繫。

新聞來源：UDN