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雙北市預售、新成屋一手市場「殺價取量」狀況擴大。據調查,雙北市主要29個交易熱區中,共七大行政區出現領頭讓利、幅度一成起跳,帶動周邊新案跟進降價,相較於去年僅零星少數個案來看,今年一手市場「殺價取量」情況似有擴散效應。

雙北市七大新建案,以殺價方式帶頭衝買氣,平均每四個行政區就有一個地區擴大讓利,包括中山區「品中山」、內湖「國賓官邸」、北投「國美大奇」、板橋「江翠One」、汐止「敦美苑」等,均讓利求量;其中「鴻邦世界花園」每坪成交價32萬~33萬元,超殺價格也讓單月成交逾百戶,更帶動周邊新案跟進讓利。華固董座鍾榮昌指出,讓利新案頻出現下,「接下來房價守不守得住,明年上半年見真章」。

鍾榮昌強調,現在買賣雙方都在測試彼此對價格的接受度,建築同業也都認知到「賣得掉,才是市場價格」,許多新案才會祭出讓利價格吸客,接下來這些引領市場、帶頭衝買氣的新案會不會破壞價格,明年上半年將是關鍵,之後房市價格將會明朗。

負責「鴻邦世界花園」新案銷售作業的海悅國際總經理王俊傑表示,該案近新北市新莊區捷運丹鳳站,具有地段優勢,加上業主具土地成本優勢,產品規劃19~41坪、鎖定首購族,全案才能打出每坪成交價32萬~33萬元的讓利價格;目前已售逾百戶,也讓周邊三、四個新案嚴陣以待,紛紛跟進讓利價格,帶動區域行情開始修正。

雙北市七大帶頭讓利衝買氣的新案中,不乏上市櫃建商,其中位於台北市萬華區的「全坤雲峰」,去年開出降價第一槍後,近期採二度降價;負責銷售的創意家副總經理柯仲武分析,萬華區目前區域每坪成交價約5、6字頭,「全坤雲峰」11月中祭「5字頭」房價,較周邊新案開價打七折,成功創造買氣。

 

新聞來源:UDN

 
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