現金購房熱潮最近愈演愈烈。現金買家與用其他方式購房者的人數比例高達5比1,造就一批快速轉售房屋的投機客,推高房價與租金。一些不法分子甚至利用現金購房方式趁機洗錢,聯邦政府對此已採取措施嚴厲打擊。

據統計,如今超過30%的交易都通過現金完成。2009年以後,現金買家占所有買家的一半,而2006年這個比率僅5%。

用現金購房簡單易行,無需遵守申請住房抵押貸款涉及的規定。這意味著買家不必提供信用分數、收入或大額投資證明,也具有永久居民或美國公民身分。沒有足夠現金全款購房的民眾,在購屋競標時難以勝過現金買家, 與此同時,購進住宅後重新裝修,然後迅速出售的轉售房屋者(property flipper)人數也迅速增加。

房產數據分析公司「RealtyTrac」指出,今年第一季度,6.6%的獨立屋與集合住宅公寓由轉售房屋者買走。這個數字比前一季度增加20%,年度同比則增長3%。他們大多是現金買家,手中有之前出售房屋賺到的大筆資金,而且知道用現金購房更加有利。這種快速轉售房屋有時對房地產市場有利,不過,此類交易若過多,將導致某些房源供不應求,繼而推高房價。

受經濟衰退影響,不少家庭的住宅被迫淪為法拍屋,也有不少家庭遲遲不願購房,這個趨勢促使獨立屋出租市場形勢火爆。房地產資訊網站「Zillow 調查發現,2005年獨立屋出租率為19.2%,而2014年已增至26.2%。用於出租的房屋數量增加,有意購房者不得不在數量有限的房源競爭中使用現金來提高自己的得標率。

不過,現金交易也存在弊端。洛杉磯時報曾指出,洛杉磯地區房地產市場已經吸引來想要通過購買豪宅洗錢的罪犯。從7月底開始,所有用現金在洛杉磯縣購買豪宅的買家必須標明自己的身分。

面對種種現狀,人們不得不懷疑,現金買家是否將很快控制住房地產市場。據預測,現金買家人數將以5%至8%的增幅不斷增多。然而,這種趨勢也會逐漸消退,租房率將開始降低,有房民眾會抓住賣方市場的有利時機,千禧世代將很快實現經濟穩定而有能力自己購房。市場將根據新的買家趨勢做出調整,有關購房資格和住房首付(down payment)的規定將繼續變得寬鬆。

新聞來源:udn

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