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房市928檔期將登場,今年推案初估1000多億元,有機會超越去年1100億元。因近期不少建案推出破盤低價搶市,恐衝擊到二手屋轉售,房仲統計顯示,今年928雙北賣房屋主很憂慮,掀起一波降價風。

新北汐止區最明顯,近期降價物件占比從二成多,大增到三成以上。新北市板橋區、北市信義、大安、大同區降價物件也都明顯增多。

 

雙北市各行政區降價物件比重資料來源/永慶房屋 製表/游智文

雙北市各行政區降價物件比重資料來源/永慶房屋 製表/游智文

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國內房市有329、928兩大熱門推案檔期,永慶房產集團協理林泰隆表示,以往賣房屋主對這兩大檔期多很期待,因為這段期間,建商會大打廣告,很多人買不起預售屋,會轉買中古屋。

今年氛圍不同,林泰隆說,由於近來不斷有建案開低價搶市,區域一出現破盤建案,中古屋就幾乎賣不動,屋主憂心忡忡,擔心今年928檔期更多讓利案出現,紛紛主動降低開價,希望先跑先贏。

928檔期建案大多從9月的第三周起跑,包括國揚、華固、遠雄、興富發、潤隆建設等預計推案,加上之前延後推出的量體,代銷業者初估今年案量,有機會超過去年1100億元。由於上月熱銷建案,多為降價讓利案,市場預估今年928可能有更多建案降價銷售。

永慶房產統計售屋網站雙北市降價物件,和6月相比,8月各主要行政區降價物件占行政區比重,除了北投區因先受破盤價建案衝擊,屋主已大降一波,占比持平外,其他行政區全部上升。

在北市方面,6月僅有二個行政區降價物件占比超過三成,8月已達一半,六個。新北也從兩個增加到四個,包括汐止、板橋、中和、土城降價占比都在三成以上。

林泰隆表示,近期北市以信義區屋主降價意願升高最明顯,今年6月降價物件占比約25%,約4件有1件降價,8月已提升到33.3%,也就是3件有1件。大安、中正、中山等蛋黃區降價占比也都突破三成以上。

林泰隆分析,台北市中心屋主認為市中心都更整合困難,建地有限,建案不可能降價,即使房子很難賣掉,姿態仍很高,不願輕意降價,從統計看,近來讓利案愈來愈多,蛋黃區屋主也已緊張起來。

新北本來只有土城、中和降價物件占比逾三成,但近兩三個月來,板橋、汐止紛出現破盤建案,汐止降價物件占比從21%,大幅拉升到31%,板橋也增加5個百分點來到近三成三。

新聞來源:UDN

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