北市蛋黃區商辦交易議價空間拉大,其中以南港區飆升最多。 報系資料照


北市蛋黃區商辦交易議價空間拉大,其中以南港區飆升最多。 報系資料照


宏大國際資產統計指出,北市蛋黃區內的辦公室交易,已有四個行政區的議價空間突破15%以上,議價空間最高為南港區,達18.5%。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年截至8月為止,蛋黃區中,除了大安區的辦公室議價空間平均12.9%之外,其他幾個區的議價空間皆超過15%,南港區達18.5%,表示買賣雙方價差約達每坪12.9萬元。

宏大估價師周毓承表示,過去台北市的辦公室交易的議價空間很少高過15%,多介於10~15%之間。此次調查高過往年的平均議價空間不少,顯見辦公室房價受景氣的影響很大。

至於議價空間變大是否完全代表個別區域看壞,或市場看衰?陳益盛表示並不盡然,相對的往往因為業主對區域或個案期望高才會開高價,也才會產生議價空間變大的現象。

以南港區來說,議價空間較大,主因是當地屋主太看好區域的發展,包含世貿二館日趨成熟、中國信託的進駐、高鐵的通車、台鐵南港共購的商業機能日漸發達等,但由於市況變差、房價未能跟著上漲而造成。

新聞來源:udn

 

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