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中央銀行昨(26)日公布,6月全體銀行房貸餘額近6.2兆元,續創歷史新高,年增4.61%,為2014年10月以來、21個月新高,顯示房市買氣仍佳。

不過,象徵房市供給面的建築貸款餘額,年增率連13月下跌,6月為-2.77%、下探76個月新低,顯示建商態度觀望,推案意願急凍。

根據央行統計,6月銀行房貸餘額為6.2兆元,月增324億元,年增率4.61%,連三月增加。央行官員表示,主要有以下三原因,導致買方購屋意願提升:首先為目前房市投機少,以自住客為主;其次為央行四度降息、鬆綁房市管制措施;第三為部分區域房價下修。

根據統計,八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額為5,079億元,較5月的4,945億元,增加135億元,整體占比也由5月的8.02%提升到8.19%,顯示自住族群比率逐漸增加。

累計今年上半年,全體銀行房貸餘額共增加674億元,八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額也上揚522億元、突破5,000億元大關。

象徵建商推案信心指標的建築融資,6月餘額僅1.61兆元,年增率自去年5月起便一路下滑,今年6月降至-2.77%,寫下76個月來新低,而年增率連七月呈現負數,同樣也是2010年3月以來的最差紀錄。

央行官員表示,相較於前兩年房市正好時,當時建築融資年增率都在4%至5%左右,近期開始一路滑落,並轉呈負數,顯示建商對後市相當保守,使土地融資需求減少。

【記者吳苡辰/台北報導】中央銀行3月鬆綁房市信用管制,希望為房市注入信心。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,「現在談房市信心根本是害了民眾,因為房價還沒觸底」,他並預期,未來房價還有5%至10%的下修空間。對此,央行官員說,房市景氣有其周期循環,要回溫本來就沒辦法那麼快。

房市冷颼颼,房市業者普遍不看好後市,尤其新推案市場,目前仍有過多餘屋待消化。央行建築貸款統計透露,建商推案態度愈來愈消極。

「未來五年都不會好」,某知名上市櫃建商董座坦承,房市七至十年為一循環,現在已進入下行階段,預計至少還要四至五年才可能轉好,該董座透露,目前只能盡量減少管銷與造價成本,才能降價10%好吸引購屋族。 

近一年購屋及建築貸款餘額 資料來源:中央銀行
新聞來源:UDN

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