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今年豪宅市場在價格修正後,「真豪宅」價格仍相對堅挺,據最新實價登錄資訊顯示,「文華苑」以總價5.66億元成交,為今年以來單戶最高總價的豪宅交易,單價每坪199.7萬元。業者認為,雖然豪宅稅重挫高端房市,仍吸引部分自用型買家目光。

據實價登錄資訊顯示,「文華苑」九樓戶別在今年4月交易,該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪,扣除車位單價每坪達199.7萬元,謄本資訊顯示,買主為吳姓自然人且沒有貸款。

據了解,賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入,取得成本約每坪109.6萬元,持有四年轉手獲利約2.4億元。

在豪宅房價一片重挫中,仍有部分「真豪宅」房價仍相對抗跌,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「文華苑」在2014年底八樓戶別出現每坪210萬元的交易記錄,房價修正幅度有限,即使豪宅市場陸續傳出交易紀錄,也逐步測試出市場可接受的支撐價格,但未來幾年豪宅市場仍有不少新增供給將釋出,國內也缺乏國際豪宅買盤,豪宅市場仍將處於供過於求的狀況。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「文華苑」在完工近四年來後僅揭露五筆交易,2014年、2015年是成交高點,分別有每坪205萬元、210萬元的成交紀錄,一層二戶多打通為350坪合併戶,入住率約六成,高、低樓每樓層每坪價差達5萬至10萬元,但物業管理、交通機能佳,皆是高級豪宅首屈一指,成為很多企業主的首選。

于靜芳表示,今年豪宅市場雖仍有零星買盤,二、三線豪宅房價修正幅度都在一至二成,出售屋主寧「讓價換成交」,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制,只有指標性、具供給稀有性的一線豪宅房價才有價格穩定,甚至止跌回升的情形。 

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新聞來源:udn

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