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新房子雖然賣相好,貸款成數高,但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示,北市三年內新屋過去一年平均房價下跌11%,比五年屋、十年屋都來得重。

根據財團法人聯徵中心統計資料,北市屋齡三年內新屋平均貸款成數也最高,平均可達64.4%,顯示銀行也認為新屋比較有價值。

不過,大家房屋統計實價資料,北市三年內新屋過去一年房價表現並不佳,去年第一季每坪成交均價70.4萬元,今年第一季跌破7字頭,僅62.7萬元,每坪下跌近7.7萬元,跌幅達11%。

和其他屋齡層比較,抗跌性排名後段班,僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層,不如5年、10年、20年屋,以及25年以上的老房子。

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聯合晚報提供

分享大家房屋企研室主任郎美囡分析,新屋貸款成數高不難理解,除了房子新的因素外,通常由建商跟銀行多戶貸款,條件也會比較好。至於跌幅反而重,主要是台北市房屋持有成本高,今年第一季不動產銷售緩慢,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,因此出現小屋齡大降價的情況。

住商機構台北市區經理錢思明說,台北市老屋表現相對抗跌,主要是北市房價雖下修,但位處高檔,基於價格考量,老屋仍為首選,由於仍有一定交易動能,因此行情大致持穩。

新聞來源:UDN

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