記者方明/台北報導

今年初以來,日圓升值幅度已近1成,加上東京都近3年平均房價上漲逾2成,國內赴日本買房的民眾可說是兩頭賺,日本信義社長何偉宏表示,日圓升值趨勢明顯,若想降低匯率風險,可選擇在日本當地貸款,也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險,但購買房地產仍建議長期持有,並以個別投資需求考量為主。

業者指出赴日買房可匯率房價兩頭賺。(截取自維基百科)
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今年1月底日本央行祭出負利率政策後,日圓意外不貶反升,從2月初兌美元最低120.1元一路升破108元,升值幅度達1成,而若以去年日圓兌台幣最低一度達0.25元,但目前已近0.3元來看,升值幅度更達2成。

何偉宏表示,近3年東京都平均房價上漲逾2成,精華區上漲幅度更大,再加上日圓升值效應,等於說去年赴日本買房的民眾,已是房價、匯率兩頭賺。

他指出,日本央行啟動負利率政策後,利率降低使購屋成本減少,當地日系銀行已開始調降利率,日本台系銀行雖檯面上尚無動作,但檯面下已調降利率約0.1%~0.2%,目前房貸利率約2.2%~2.7%。

在匯率方面,何偉宏認為,以近5年日圓兌美元匯率來看(80~125元),目前日圓匯率約在中間值,民眾若想降低匯率風險,可選擇在日本當地台系銀行以日圓貸款,也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險,此方式可克服9成的匯率風險。

但他指出,因年初幣值波動大,今年1~2月客戶出現觀望,但3月交易量已回復正常,單月成交近40件,累計今年第1季成交件數近100件,成交總金額約60億日圓。

何偉宏表示,以日本信義客戶來說,赴日購買不動產貸款或全部現金購買各占一半,但從5年前第一批進場客戶來看,到現在賣出的比例很低,日本房市趨勢仍處上升波,匯率升值趨勢明顯,購買房地產仍建議長期持有,並以個別投資需求(租金收益或未來增值性)考量為主。

新聞來源:好房網

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