房產大明星

記者游智文╱台北報導
最近到過北市天母西路一帶天母商圈嗎？這個商圈被認為是商圈移轉沒落的典型代表，空置率一度飆破兩成，但現在走一趟，店面空置明顯少了，商圈似乎又回復生機。
 

欣元商仲總經理焦文華說，房東降租是關鍵。天母商圈店面最貴時，租金一坪要價8000元到1萬元，30坪至40坪的店面，月租就要25萬到30萬元，現在降到14萬到20萬元，租金降了三、四成，店家就回來了。

天母西路、北路、東路及中山北路七段所組成的天母商圈，曾是北市最熱鬧的高級商圈，早年高檔餐廳、異國餐廳、PUB、舶來精品服飾店林立，外國人多，氣氛又悠閒，是北市民眾休閒逛街熱門去處。

自捷運通車後，當地逛街人潮逐漸減少，七、八年前更出現關店潮，最精華的天母西路、北路一帶，就有二、三十家店面同時貼出結束營業、招租，市調顯示店面空置率超過20%，高居北市第一。

業者分析多認為，當地沒有捷運站，外來客減少，在地富人移居市區，本地消費也減弱，加上當地店面租金一坪動輒七、八千，小小店面一個月就要十幾萬，店家難以負荷，是店面空置升高主因。

奇特的是，儘管店面愈空愈多，卻很少房東願意降租。商仲業者表示，當地房東大多同時擁有很多店面，不缺錢，加上擔心降租，店面價格也會下滑，因此寧可空著養蚊子，也不願降租。

焦文華說，當地房東大幅降租後，天母商圈店面空置率現已降至5%左右，很多閒置多年的店面，最近都重新裝潢，一線店面目前僅剩兩三間小型店面仍空置招租中。 住

商不動產天母西路店長林學良表示，這幾年天母地區開了很多百貨公司，包括SOGO、新光三越，很多精品業者從街店轉進百貨專櫃，空出的店面，由於租金高，其他業種無力承租才造成空置升高。外界以為沒有捷運、住戶外移是天母商圈沒落主因，事實上，當地消費人潮並沒有減少，這是為何房東降租，當地店面空置就明顯減少的主要原因。

新聞來源:好房網